今年以来，楼市呈现回暖态势，尤其是2月创下了新高，3月也还算不错，但是4月已经显出后劲不足，这跟我们的需求紧密相关。其实，这一切都在意料之中，也实属正常。

北京二手房成交在“五一”假期期间较为平淡，新房让利力度整体比较大。

据时代周报消息，多家开发商推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过1000万元。不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。

(相关资料图)

好家伙，降价千万，多少普通老百姓光降的价就够买几套房子了。我查了下，原来是，深圳某在建楼盘，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，但折后单价仍高达16.91万元/平方米。

我认为这种降价，不能说对老百姓没关系，可能会影响到，但有钱人不敢买，没钱的连看的资格都没有，倒不如老百姓消费得起的大幅让利来得更为实在一些。所以，现在的问题并不是因为降价大家不买。

有机构表示，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。这倒是实话，强者恒强，毕竟不是没有需求，而是看你是不是硬通货。

5月4日，证券时报称，4月，重点城市楼市成交在3月冲高后出现回落，百强房企销售业绩也环比下降，主要是行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。不过总的来看，市场仍好于去年同期。

尽管4月百强房企业绩环比下降，但仍有近三成百强房企单月业绩环比增长，近六成百强房企单月业绩同比增长。总体来看，优质房企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。

对于这种楼市表现，我们该如何去客观看待？

我认为一定要保持理性，无论是横向比较还是纵向比较，或者是同比或者是环比，都应该全面认识房地产市场的变化。

首先，我们要认识到，房地产市场在各种利好政策激发下，表现出向好的态势，购房需求也在不断释放。当然，这其中有波动，也实属正常。

其次，我们还要认识到，市场全面回暖仍然谈不上，楼市回暖的基础仍不牢固，需求还没有完全跟上来。这与老百姓对未来经济恢复的信心以及房地产行业的信心仍不足。我还是那句话，不会没需求，而是需求端没有底气。

我们要保持乐观心态，积极面对市场变化，但也要认识到不足，远远没有到像某些中介炒作的那样，我想说，你如果对仍表现脆弱的楼市用过度夸张的语言来描述，只能耽误楼市的政策恢复，甚至得不偿失。

既不要太过于担心楼市的波动，也不要盲目乐观，坦然面对就是了，让楼市慢慢恢复才是最好的，病来如山倒病去如抽丝，虽然各种政策不少，但作用到市场层面岂是一朝一夕就能解决的？

而此前的官方也早已对此表态，国家心里有数。

4月28日，国家已经表示，经济社会全面恢复常态化运行，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期。当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力。

所以，各项利好政策有了较为明显的成果，但仍需巩固这种成果，不可盲目自信耽误了楼市“治病”的良机。这就决定了接下来的政策还会保持连续性，积极的货币、财政政策不会轻易退出，将保持稳定主基调，拉动内需回升。

5月3日，经济日报也发表文章《巩固房地产市场企稳回升势头》对当前楼市的调整做了客观的分析。文章表示，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

看问题都是辩证的，理性看待前期市场需求的集中释放，也要坦然面对当前楼市成交的回落。不过分夸大楼市的恢复，就会不影响国家的决策，认识到市场企稳的根基仍不稳固，那么就会继续坚持更为宽松的政策，甚至还会出台更为积极的政策，以确保楼市保持企稳回升势头。

当然，市场回暖也会呈现分化趋势，对于一些热点城市既要发挥其回暖的引领作用，也要防止市场过热，无论是虚还是实。经济日报也说了，一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

可见，到什么时候，房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及调控的因城施策原则都必须遵守。

关键词：